店面透天住宅  員林買屋 / 員林買房 - 建國路店住員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：彰化縣員林市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.9 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國小，大同國中
生活機能：華成市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視您的需求與資金狀況決定，適合特定族群，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件位於員林極具價值的建國路商圈，且近期價格調整幅度大，對於**「資金規劃靈活」且「追求租金回報」**的投資者而言，是一筆值得深入評估的交易。然而，您必須注意以下兩點關鍵風險：

財務壓力：因屬商業用及老舊建物，銀行貸款條件會比一般住宅嚴格（例如頭款可能需準備較高比例，或貸款年限較短），請務必先與銀行確認貸款可行性。
居住體驗：46 年屋齡代表居住環境較新屋辛苦，且小坪數多房間格局在隱私與寬敞度上會有犧牲。若您以「純粹自住舒適度」為優先考量，建議多比較同區新成屋；但若看重「地段投資」或「店面兼住」的多元功能，此物件性價比不錯。

總結： 適合有穩定現金流、不介意老屋維護，或將此處作為投資產權買入的購屋者；若為首購族且非常依賴低利率房貸與全新建築，則建議再斟酌。

問與答

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